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土地探しスタート
2013年 皐月
鎌倉という場所は、特殊な場所でめったやたら土地が出てこないようだ。そんな中、江の電駅近に土地が出た。しかし高い。駅から３分海まで５分の立地ではいた仕方ない。早速、不動産屋さんに電話をし、面談依頼する。約50坪の土地。この辺りは建築基準が厳しく、まぁ理想の家は建てられない。左の写真が、その土地のパースだが、なんか無機質、あくまで立地優先という事で話を進めていく。
しかしながら、私の条件は、今のマンションを賃貸にして、その中から現マンションのローンを払い、新たに土地、家を購入するという考えである。従って現ローンよりも高く貸せればキャッシュフロー上問題ない訳だが、借り入れ自体が消える訳では無いので、ローンとしては今の借り入れに更に、新居分が上乗せになっていくと言う事だ。要するに、審査が厳しいと言う事になる。いくつかの銀行に審査を出すものの、すべて否決となり打ち拉がれていった。
二転三転
2014年 如月
ローンも通らず、あきらめかけていたいた頃、住宅メーカー出身の会社の後輩U君が、もしかしたらと、あるネット銀行系列の金融機関を紹介してくれた。どうにかこうにか融資して頂ける土俵には乗った。
と同時に、理想の土地が出てきた。海からは700m位離れているが、高台にあるので津波の心配は低い。しかも、海近、駅近の土地より値段も手頃で、広い。少し前から気にはしていた土地だが、以前見た時は、古家が建っておりピンとは来なかった。新しい広告にはなんと、古家は撤去済み。駅からは15分、行きは良いが帰りは登りで20分はかかりそうだ。
でもここなら理想の家は建ちそうだ。
早速申し込もと思いきや、ローンがまだ通っている訳ではない。困った困った、そうこうしているうちに、不動産屋さんから、申し込みが入ってしまったとの事。うーむ縁がなかったのか。理想の土地も逃し、ローンも通らずあきらめるしか無いのかもしれない。
土地決定まで
2014年 如月
そんなこんなで年度が開け、新しい確定申告をもとに、例のネット系の銀行の審査を待つ、と同時に、住宅メーカーの営業の方にも、別でローン審査をかけてもらう。もう最期のあがき。
悪い事だけではない、例の申し込みが入ってしまった土地が、どうも、折り合いがつかずキャンセルになる。ここれは、運命？？ローン条件をつけて申し込みをした方が良いのではないかとのアドバイス。ローン条件とは、ローンが通る事を条件に、土地を契約すると言う事。一ヶ月もあれば白黒はっきりするとの事。
ここは腹をくくりこの土地で行けってことと思い込み。契約へ。
土地決定（仮）
2014年 4月28日
（仮）としたのは、まだローンが通っていないからだ。ローンが通る事を前提で、契約書を交わす訳だ。当該物件の不動産屋さんと、僕の担当する不動産屋さんと、売り主さん、私と妻で、都内某所に集合し、重要事項の説明とともに契約。ただし、５月末日まではキャンセルできる（ローンが通らなければキャンセルできる）と言う条件もとで契約するも、なんかすっきりしない。そりゃそうだ！なんて言ったってローンが通っていないから！
そうそう僕の担当の不動産屋さんIさんは、本当に段取り良くやって頂ける方で、本当に感謝してます。
後はローンが通るの待つのみ。
やっぱりダメ
2014年 5月9日 23日
結局、ネット系銀行も通らず、住宅メーカーさんにお願いしていた金融機関も通らず。さーてやっぱり引っ越すなって事かなと頭を過りました。
最期の切り札ですが、住宅ローンとは違う、不動産投資系のローンを住宅メーカーの方が見つけてきてくれました。私の後輩のU君も、同じローン会社を見つけてくれてきて、ってことはここがだめならだめって事かと思い、ここにかけてみる事にしました。ネックは諸経費が多くかかる、金利の優遇が無いという事です。
とはいうものの、土地の回答期限も迫っており。早速面談を申し込み、書類審査へ、結果は10日ほどかかるとの事。えっ？５月末の期限間に合わないじゃん！早速売り主さんに10日延ばしてもらう事を了承してもらう交渉を、例の私の不動産屋さんのIさんに依頼、無事待って頂ける回答を頂く事が出来ました。ホっ
しかしながら、私は海外出張が決まっており、回答期限の10日には日本にはおらず、メールで回答いただくように告げ日本を旅立ちました。
土地 契約（やっと）
2014年 6月30日
6月初旬、私が海外にいる時に、ローン承認がおりましたとのメールがあり、ほっとしたというより やった！って感じでした。直ぐさま妻に連絡をいれました。
そして、いよいよ手続き、本契約の期限は6月30日、金消契約を終え、いよいよ本契約へ、日にちはギリギリの6月30日です。例によって、私の担当の不動産屋さん、先方の不動産屋さん、売り主さん二方、司法書士さん、ローン会社の担当者さんで、ローン会社に集合しローンの実行を行いました。お金が瞬間私の口座に入り、そのまま出て行く、２時間位の出来事でした。売り主さんから測量調査の結果も頂き、これでついにあの土地は今日から私たちの物となった訳です。
早速土地を見に行ってしまいました。というのも、なんと私は３回、妻は１回しか見ていないのです（なんと無謀な）。今までは手に入るかどうか不確実だった為、気持ちもかなり押さえ気味にしていたからです。
次のコーナーはスエーデンハウスとの出会いです。
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